9月8日，上海市地皮走动阛阓发布本年度第三批商品住房用地出让公告，共触及7幅地块，出让面积约50.14公顷，肇始总价约185亿元。

和以往不同的是，本批次出让职责联系计策出现多项治愈。其中，“绿色建筑和超粗劣耗建筑”、“大众租借房”的设立要求将在现场竞价门径竞拍。

“上海地皮走动阛阓”微信公号

强化“高品性”

具体来看，本次土拍新规，增多了地块装置式建筑、可再活泼力、BIM技巧应用、适老化设立、全装修商品住房的装修价钱门径、绿色建筑和超粗劣耗建筑、大众租借房等“高品性设立”的具体要求。

记者从联系部门获悉，出让东谈主在出让前，会说明地块地方区域和特色，就各地块的装置式建筑、可再活泼力、BIM技巧应用、适老化设立、全装修门径，以及“绿色建筑和超粗劣耗建筑”“大众租借房”等设立要求，盘考联系职能部门见识，纳入出让文献。

值多礼贴的是，其中“绿色建筑和超粗劣耗建筑”“大众租借房”两项缱绻，既在出让文献中明确联系设立要求的底线，又可通过现场竞价阛阓化竞拍联系上限要求。

针对现场走动经由，上海市经营资源局联系业务处室弘扬东谈主先容，竞买东谈主在现场竞价时，先竞价钱，再竞报“绿色建筑及超粗劣耗建筑”和“公租房比例”，若是仍有多个竞买东谈主接管最高限价和同等竞报要求的，则最终通过摇号细目竞得东谈主。

“竞买东谈主干涉竞买行径，需答允按竞得的‘高品性设立’要求订立出让条约，后续按照条约，接管联系运用部门监管，扩充地皮全人命周期处治。”上述弘扬东谈主强调。

值多礼贴的是，本批次部分中心区域、要点地块重新复原 “招挂复合”的出让面目。这意味着将通过先招标后竞价的面目“好中选优”，一定程度上普及了设备企业的拿地门槛。

记者从联系部门获悉，从上述一系列新的王法和处治措施看，上海切实强化住宅设立高质地发展导向，加强民生保险和大众做事功能，促进住房设立紧密化、集约化、绿色化发展。

多地优化土拍计策

数据显现，本年前8个月，一线、二线、三四线城市地皮阛阓热度分化昭彰。其中，一线城市供求减量相对较少，地皮出让收入降幅最低，为14.6%。房企投资连续向中枢城市蚁合。一二线城市均择优推地，成交楼面均价同比高潮。三四线城市地皮出让收入降幅超29%。

上海土拍计策治愈除外，上海证券报记者同期了解到，近日，为了进一步加速地皮设备程度和去化，包括江苏南京、浙江嘉兴在内的长三角多城市齐出台了系列计策，对土拍进行了优化治愈。

南京市经营和当然资源局近期发布《对于进一步优化地皮阛阓做事处治的见告》，从优化地皮供应处治、消弱企业资金压力、镌汰神志设备周期等三个方面，对南京市地皮阛阓处治进行具体优化。

其中，在加速神志上市节律方面，见告强调，取消“在竞得地皮后6个月内，住宅部分不得申领预售许可证”要求；取消“网上走动达到最高限价须通过摇号细目竞得东谈主的地块，对商品住宅预售要求普及至完成工程设立总投资50%”要求。

有部分地区强调，增多优质地块出让比例，减少非优质地块出让数目。8月25日，浙江省嘉兴市住房和城乡设立局发布《嘉兴市对于进一步促进房地产阛阓牢固健康发展的措施》提议，优化地皮供应结构。对去化周期相对较短的中心城区，按需增多优质住宅用地供应。对去化周期长的城市片区减少供地。对东谈主口净流出或房地产去化周期长的相近镇街，从严扫尾供地，以羁系地皮阛阓庞杂。

（泉源：上海证券报）

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